Как разделить ипотеку при разводе

Решение жилищных проблем

Выдача банком кредита физическому лицу под залог приобретаемого имущества (как правило, недвижимости), называется ипотекой. Право собственности при таком способе кредитования остается за заемщиком и, в случае нарушения договорных обязательств, переходит к банку.

Начать семейную жизнь в собственной квартире мечтают все молодожены. Осуществить свою мечту с помощью ипотеки – наиболее распространенный вариант покупки недвижимости. Семейный кодекс РФ классифицирует такое приобретение, как: «совместно нажитое имущество…». Статистика разводов не исключает, к сожалению, возможности распада семьи, что подразумевает раздел имущества, который может быть произведен двумя способами:

  • в судебном порядке, для чего необходимо провести предварительную оценку;
  • по обоюдному согласию сторон (супругов) в частном порядке.

При наличии ипотеки, в разделе заложенного имущества, кроме мужа и жены участвует еще банк, через который оформлен кредит.

Раздел заложенного в банк имущества

На основании существующего семейного законодательства: «…приобретенные во время семейной жизни объекты недвижимости, взятые ссуды и кредиты, в случае развода, делятся между супругами в равных долях». Применить это определение к ипотечному жилью невозможно, так как при данном виде кредитования присутствует третья сторона – банк и все действия с недвижимостью возможны только с его разрешения. Имеющийся опыт, при урегулировании вопросов в подобных ситуациях у банковских сотрудников, позволяет найти выход и решить возникшие проблемы с минимальным ущербом.

Наиболее часто применяемыми вариантами раздела имущества в данном случае считаются:

  • совместное погашение кредитных обязательств перед банком и дальнейшим разделом без его участия;
  • оформление одним из супругов отказа (в нотариальном порядке) от ипотеки в пользу другого;
  • осуществление продажи квартиры с последующим погашением долговых обязательств перед заемщиком и раздела оставшейся суммы пополам.

Если ипотека оформлена на одного из супругов еще до начала семейной жизни, данный вопрос решается из расчета, с какого времени начало осуществляться ведение совместного хозяйства. В качестве доказательства принимаются выписки с банковских счетов, чеки, квитанции и т. д., которые опытный юрист сможет использовать в судебном процессе по разделу имущества.

Добавить комментарий

Copyright © 2022 CreditCook.Ru
наверх