Решение жилищных проблем
Выдача банком кредита физическому лицу под залог приобретаемого имущества (как правило, недвижимости), называется ипотекой. Право собственности при таком способе кредитования остается за заемщиком и, в случае нарушения договорных обязательств, переходит к банку.
Начать семейную жизнь в собственной квартире мечтают все молодожены. Осуществить свою мечту с помощью ипотеки – наиболее распространенный вариант покупки недвижимости. Семейный кодекс РФ классифицирует такое приобретение, как: «совместно нажитое имущество…». Статистика разводов не исключает, к сожалению, возможности распада семьи, что подразумевает раздел имущества, который может быть произведен двумя способами:
- в судебном порядке, для чего необходимо провести предварительную оценку;
- по обоюдному согласию сторон (супругов) в частном порядке.
При наличии ипотеки, в разделе заложенного имущества, кроме мужа и жены участвует еще банк, через который оформлен кредит.
Раздел заложенного в банк имущества
На основании существующего семейного законодательства: «…приобретенные во время семейной жизни объекты недвижимости, взятые ссуды и кредиты, в случае развода, делятся между супругами в равных долях». Применить это определение к ипотечному жилью невозможно, так как при данном виде кредитования присутствует третья сторона – банк и все действия с недвижимостью возможны только с его разрешения. Имеющийся опыт, при урегулировании вопросов в подобных ситуациях у банковских сотрудников, позволяет найти выход и решить возникшие проблемы с минимальным ущербом.
Наиболее часто применяемыми вариантами раздела имущества в данном случае считаются:
- совместное погашение кредитных обязательств перед банком и дальнейшим разделом без его участия;
- оформление одним из супругов отказа (в нотариальном порядке) от ипотеки в пользу другого;
- осуществление продажи квартиры с последующим погашением долговых обязательств перед заемщиком и раздела оставшейся суммы пополам.
Если ипотека оформлена на одного из супругов еще до начала семейной жизни, данный вопрос решается из расчета, с какого времени начало осуществляться ведение совместного хозяйства. В качестве доказательства принимаются выписки с банковских счетов, чеки, квитанции и т. д., которые опытный юрист сможет использовать в судебном процессе по разделу имущества.