Как получить ипотеку?

Как получить ипотеку?

Собственная недвижимость приобретает все большую ценность для современного человека. Сделки с жилыми помещениями по продаже, покупке, обмену, передаче в пользование совершаются ежедневно в каждом городе. Однако покупку квартиры исключительно за счет собственных средств может позволить себе лишь небольшое число семей, желающих обзавестись собственным жильем. Остальные покупатели вынуждены искать варианты решения жилищной проблемы с привлечением заемных средств.

Получить ипотеку на выгодных условиях для покупки собственной квартиры желают многие жители различных регионов России. К счастью, современные финансовые организации предоставляют крупные кредиты на длительный срок для строительства или приобретения недвижимости. Процентные ставки по ипотечным кредитам в различных банках составляют от 9 до 20%.

Кому доступны ипотечные кредиты?

Ипотечные кредиты доступны гражданам, достигшим 21 года, располагающим достаточными для погашения крупного займа доходами. Предельный возраст заемщика ограничивается 60-65 годами на момент окончания выплат по кредиту. Препятствием к оформлению ипотеки становится наличие непогашенной судимости (даже условной).

Стаж соискателя на последнем месте работы должен составлять не менее 6 месяцев. Банки обращают внимание и на общую продолжительность трудового стажа, периодичность смены рабочих мест. Слишком большие перерывы в трудовой деятельности вызывают недоверие кредиторов.

Обязательным условием предоставления крупного долгосрочного кредита является официальное трудоустройство претендента. Доходы, не подтвержденные документально, банки не принимают во внимание. Многие люди, получающие «серую» заработную плату, лишены возможности оформления выгодного ипотечного кредита.

Однако в случае, когда размер собственного заработка клиента оказывается недостаточным для одобрения банком необходимой суммы, существует возможность привлечения созаемщиков. Обычно в данной роли выступают супруги и другие родственники соискателя. Допускается привлечение не более 3 созаемщиков по ипотечному кредиту.

Первоначальный взнос

Выдача ипотечного кредита предполагает обязательное внесение первоначального взноса, размер которого может составлять 10-30% стоимости объекта недвижимости. Некоторые банковские программы предусматривают оформление ипотеки без справки о доходах и документов, подтверждающих факт трудоустройства заемщика. Однако в таком случае размер первоначального взноса достигает 50% стоимости квартиры.

Подобными предложениями часто пользуются индивидуальные предприниматели, испытывающие затруднения с подтверждением размера своих доходов.

Доказательством наличия средств, достаточных для оплаты обязательного первоначального взноса, обычно служит выписка с банковского счета клиента.

Документы для банка

Оформление ипотеки предполагает подготовку довольно объемного пакета необходимых документов. Будущий заемщик предоставляет на рассмотрение кредитора:

  • паспорт (копию всех страниц);
  • военный билет (при наличии);
  • свидетельство ИНН;
  • справку о доходах;
  • заверенную печатью организации – работодателя копию трудовой книжки;
  • копию контракта (трудового договора);
  • свидетельство о браке;
  • письменное согласие супруга на оформление кредита.

Конкретный перечень документов каждый банк устанавливает самостоятельно.

При решении вопроса о предоставлении ипотеки кредиторы оценивают общий уровень доходов и расходов семейного бюджета. Рассмотрение заявки длится довольно долго (до 1 месяца), что вполне объяснимо. Финансовая организация стремится максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверяет предоставленную информацию, оценивает платежеспособность и благонадежность заемщика.

После одобрения банком необходимой суммы клиент подыскивает квартиру и предоставляет на рассмотрение кредитора документы на объект недвижимости. Если банк согласен выдать кредит на приобретение конкретной квартиры, совершается ипотечная сделка. После государственной регистрации сделки продавец получает свои деньги, а покупателю остается переехать в новое жилье и своевременно вносить платежи по кредиту.

Оформление ипотечного кредита требует определенных усилий, затрат времени и сил. Однако хлопоты стоят того, чтобы получить ипотеку и купить собственную уютную, комфортную и привлекательную квартиру для счастливой жизни.

RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...