Особенности строительной ипотеки

Особенности строительной ипотеки

Строительная ипотека – это кредитная программа, которая позволяет потратить заемные средства, полученные от банка, на строительство своего дома с учетом своих пожеланий и по индивидуальному плану.

Земельный участок

Заемщик может облегчить процедуру получения строительной ипотеки, если он получит официальное разрешение на произведение строительства и приобретет земельный участок в собственность.

В соответствии с кредитным договором строительной ипотеки заемщик передает кредитору залоговое имущество, которое выступает в качестве гарантии полного погашения задолженности по кредиту. Залогом обычно выступает земельный участок, на площади которого происходит строительство. Отдельные банковские организации могут принять в качестве залога и недостроенный дом, увеличив гарантию погашения долга.

Перед передачей земельного участка в качестве залога по ипотеке в банке осуществляется его оценка. После результатов оценки определяются условия кредитной программы, ликвидность и стоимость залога.

Предоставление полной информации

Так как строительная ипотека является целевым банковским кредитом, при использовании займа клиент должен строго отчитываться по поводу целей использования полученных заемных средств. Деньги, полученные от банка, могут тратиться только на строительные материалы и оплату услуг рабочих.
При передаче заемных средств клиенту открывается аккредитив, на который банком переводятся денежные средства. Также может использоваться вариант, при котором открывается депозит на сумму кредита.

Для приобретения ипотечного кредита кредитор потребует от клиента заявку на оформление кредита, справку формы 2 НДФЛ, подтверждающую уровень доходов, а также информацию о недвижимости, о праве собственности на неё или праве аренды, о ее стоимости и так далее. Также потребуется предоставить разрешение на осуществление строительства.

Срок такой ипотеки может длиться до 30 лет. Согласно условиям конкретной ипотечной программы устанавливается процентная ставка, которая в среднем составляет 14% в год. Заемщику потребуется погасить первоначальный взнос, который составляет до 30% от общей суммы полученного займа. Возможно и итоговое удорожание кредита, связанное с начислением дополнительных комиссий. Поэтому при заключении кредитного договора нужно обращать внимание на все условия кредитования, которые вводятся банковской организацией. Предварительное ознакомление с как можно большим числом программ от различных банков позволит вам выбрать оптимальные условия кредита и избежать проблемы удорожания выбранного займа.

RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...